新北十大店租最貴捷運站排行 這站每坪店租近3500元奪冠！

【理財周刊記者顏瓊真報道】人潮就是錢潮，捷運站因收支人流多，相關的店面房錢也節節升高；永慶房產團體根據2023年1-11月實價登錄租賃資料，統計位於新北市42個捷運站周邊平均店面房錢，清點出十大最貴捷運站。個中，新埔站店面以近3500元的平均單坪房錢居冠，其次則是頂溪站與三重國小站位列第2、三名，另前十名捷運站點中有4站都在中和新蘆線上，消辛苦最強！

真空袋 根據台北捷運公司統計，去(2023)年1-11月每個月平均有近6萬萬的旅運量，已成為大台北區域民眾通勤最仰賴的大眾運輸系統，大量的通勤人潮也為捷運站周邊帶來龐大商機，消費力不容小覷。

按照實價登錄租賃資訊統計，店租最貴的是位於板南線上的新埔站，平均單坪房錢為3471元，也是新北市唯一店租有超過3000元的捷運站點。

永慶房屋研展中間副理陳金萍透露表現，近年來，新北市捷運站旁、人流充沛的商圈店面，房錢單價水準已逐步趕上台北市東區商圈。而板橋商圈以府中、新埔站周邊最為成熟，新北焦點商圈店面房錢續強，也顯示零售業朝向高效、高人流的街邊店面展店需求不墜。

陳金萍分享，捷運新埔站棲身人口多，捷運進出站人次也是新北市前段班，周圍匯聚很多商辦、學生人潮，店面效益高。除此以外，還能匯集在地住戶，也能接收沿線裕民夜市、四維商圈等客群，是以貿易氣味相當稠密。新埔站周邊店租行情，已跨越府中、南雅夜市等板橋傳統知名商圈，顯示其豐沛的貿易潛力。

第二名則是頂溪站，平均單坪房錢為2867元，陳金萍申明，永和區為全台生齒密度最高的行政區，捷運頂溪站就位於永和的仁愛路、永和路交會一帶，由於開辟早，生齒集中度高。

而且，當地居民多為收入穩定的上班族，消費能力強，使本地店面生意興盛，也成置產族群喜愛的投資標的，店租行情也是以取得支持。頂溪商圈還受惠於樂華夜市人氣，周邊店面十分搶手，因此頂溪站周邊店面也成為新北第二貴的站點。

另外一個值得注意的是，店租前十名的站點中有4個站點位於中和新蘆線上，除頂溪站與三重國小站外，還有永安市場站及新莊站。陳金萍指出，中和新蘆線因橫跨台北市、中永和、新莊、三重與蘆洲等多個區域，且行經線路皆為生齒密集區，大都站點周邊生涯性能也相當成熟、工作機遇多，且各自構成捷運商圈，因此，「人潮就是錢潮」，也讓中和新蘆線沿線的店面房錢行情名列前茅。

陳金萍透露表現，在2020年環狀線通車後，環狀沿線站點可與松山新店線、中和新蘆線、板南線及桃園國際機場捷運多條捷運路線相毗連，大大提升交通便當性與擴大通勤範圍，為大台北區域眾多的通勤族群帶來一大福音。真空袋

環狀線不僅串聯起新北市新店、中和、板橋、新莊等衛星市鎮，也與既有的放射狀台北捷運系統串連，產生多個雙捷運交會站，讓中和新蘆線所及的區域變得更多、更廣，為沿線站點帶來很多人潮，使店租行情延續走強。

陳金萍彌補，儘管2023年全球景氣趨緩，不外台灣的內需市場仍相當火熱。跟著疫情事後，民眾外出用餐、購物意願提升，加上國境解封帶動國際搭客拜訪，窺察11月零售營業額一連27個月正成長，而餐飲營業額也寫下連19紅，顯示內需市場加溫，也有望帶動店面市場復甦，綻放貿易活力。